Die erste eigene Wohnung

[NoSelf]

Kurzes Update:

Waren heute beim Anwalt des MSB: Im ersten Schritt haben wir jetzt ein "Protokol" mit Fristsetzung (14. Januar) zur Beseitigung des Schadens geschrieben welches morgen per Post raus geht.

Zudem sollen wir ein Lüftungsprotokoll für den Raum erstellen und führen.
Haben uns dann noch einen Hygrometer im Baumarkt besorgt.

Im Schimmeleck - Luftfeuchtigkeit = ca. 70%!

Temperatur bei geheiztem Raum:

Schimmeleck - ca. 15 Grad
Keimfreies Eck - ca. 18 Grad

Polygon hat sich bei uns bisher noch nicht gemeldet....
Mal sehn wies weiter geht - Wohnung wird aber wohl zum Ende des Jahres gekündigt

EDIT: Wie versprochen ein paar Bilder des Übels

Spoiler

Die Ursache???

 

[Telespieler]

Schlingpflanzen...
Schau mal nach Wölbungen außen.
Der Schimmel sieht echt eklig aus Das kommt definitiv nicht vom schlechten Lüften, das sieht man schon an der Form, wie er sich ausbreitet.

Schätze, da sollte auch der Putz runter.

MIt diesen Meßgeräten aus dem Baumarkt wäre ich aber vorsichtig, die kannst Du in der Regel in die Tonne kloppen. Aber im Schadenbereich über 70% und auch was die Temp angeht... klingt plausibel.

Ausziehen!

 

[NoSelf]

Du sagst es

Auf dem dritten Bild sieht mein eigentlich schon die Wölbung außen.
Wie gesagt, mir ist das eigentlich klar dass der ganze Spaß nicht durchs falsche Lüften kommt.
Laut Anwalt ist halt eine außerordentliche Kündigung nicht möglich Müssen also noch bis März in der Wohnung aushalten... Das macht echt fertig..... Denke nicht das die Vermieterin uns mit nem Auszug entgegen kommen würde

 

[Telespieler]

Warum sollte diese außerordentliche Kündigung nicht möglich sein?
Kann Dein Anwalt diese Ansicht hinreichend begründen?
Eine verschimmelte Wohnung, in der man nicht wohnen kann und in der man zusätzlich Sanierungsmaßnahmen ausgesetzt sein wird, deren letztendlicher, blebender Erfolg durchaus fraglich ist, scheint mir durchaus ein außerordentlicher Grund zu sein.

 

[NoSelf]

Der Schimmel im Schlafzimmer wäre noch nicht ausreichend. Max 10% Mietminderung bis dato. Man muss jetzt mal gucken ob der Vermieter die Frist zur Ausbessrung einhält und was gemacht wird. Falls nichts passiert, gehts dann einen Schritt weiter.
Falls solche lauten Trocknungsgeräte aufgebaut werden sollten, wäre aber wohl eine außerordenltiche Kündigung möglich....
Muss jetzt halt erstmal abwarten

 

[Telespieler]

Also ich weiß, daß man da nicht drin pennen kann, wenn die Geräte laufen - kann auch sein, daß es gar nicht getrocknet werden muß - aber dennoch fröhlich weiterschimmelt.

Eine Frist bis zum 14. Jänner halte ich für unzumutbar. Das sind seit Schadenmeldung 6 oder 7 Wochen. Aber nun gut. Der MSB wird wohl seine Erfahrung damit haben.

 

[Lexgen]

Ich stimme dem Anwalt zu. Schimmelbefall in einem Zimmer einer 2,5-Zimmer-Wohnung allein ist kein wichtiger Grund, der zur außerordentlichen Kündigung berechtigt.

Ich würde jetzt schon einmal ordentlich kündigen - die Zeit läuft. Gleichzeitig um eine neue Wohnung kümmern. Zur Not zahlt ihr halt einen oder zwei Monate die Miete doppelt. Jetzt eine neue vernünftige Wohnung zu finden, wird allerdings nicht so leicht sein - schlechte Saison.

Mein Mitgefühl übrigens in der Sache. Sowas würde mich auch schwer treffen. Habe gleich mal hinter meine Schränke geleuchtet. Zum Glück alles in Ordnung.

Versuch, das beste daraus zu ziehen. Vielleicht findet ihr ja noch eine viel bessere Wohnung für euch. Außerdem lernst du deine Freundin in einer Belastungssituation kennen - kann auch ganz aufschlussreich sein.

 

[NoSelf]

Mir persönlich ist die Frist auch zu lange! Soll aber so wegen den Weihnachtsfeiertagen gelegt werden
Bis zum 03. Januar muss die ordentliche Kündigung raus und das wird sie garantiert!

Ich denke die ganze Außenfassade muss saniert werden, das streckt sich ja zusätzlich noch um Wochen....
Wäre halt wirklich gut wenn die Vermieterin den Baumangel einsieht und einem vorzeitigem Auszug nicht wiedersprechen würde. Naja Wunschdenken halt...

@ Lexgen: Danke
Mit meiner Freundin bin ich schon 5 Jahre zusammen, ich kenn Sie so langsam

Werde morgen mal zum Makler gehen und uns in die Kartei eintragen lassen. Mal sehn ob die was nettes finden

 

[NoSelf]

Mal wieder Doppelpost

polygon hat soeben angerufen und sich für morgen früh angemeldet!
Hab dann noch mit der Dame kurz gequatscht was die denn machen und ob die sich die Außenfassade ansehen, da dieser ja die Ursache für das Problem. Sie meinte dann, dass sie nichts in den Unteralgen stehen hat aber dann ist ihr ja was interessantes rausgerutscht.

"Ich sehe gerade doch was in meinen Unterlagen :
- ES LIEGT HIER JA BEKANNTLICH EIN BAUMANGEL VOR -!"

Somit hat sich schon mein Verdacht bestätigt und ich werde gleich heute Abend einen neuen termin beim Anwalt machen

 

[obitus-v2-1]

na dann hoffen wir mal das es auch dafür sorgt das dieser mangel behoben wird. zwischen feststellen und beheben liegen ja meist noch welten zwischen. hoffe aber das es für dich gut ausgeht!!

 

[NoSelf]

Die Aussage ist in der Hinsicht halt schon mal hilfreich, weil uns ja vom Vermieter vorgeworfen wird das wir daran Schuld wären

Außerordenliche Kündigung - wir kommen uns langsam näher

 

[Nullnummer]

Zu den Baumarktshygrometern mal:

Ich hab mittlerweile 2 davon... eins im WZ eins im SZ... haben 15,- gekostet und zeigen gleich die Raumtemperatur mit an... wenn die Feuchtigkeit über 65% klettert... gibts ne runde Stoßbelüftung... die Temperatur draussen/drinnen, Taupunkt etc.. muss natürlich mit spielen... wenn draussen sau schwül ist im Sommer nützt das dann auch nix... aber im Winter sobald es draussen deutlich kälter ist als drinnen....

will sagen: für die Feuchtigkeit in der Raumluft im Auge zu behalten reichen die 100% aus!
für Messungen im Mauerwerk... kann man die Messgeräte aus dem Baumarkt für paar Kröten auch dient generell verteufeln... die haben halt ne höhere Toleranzangabe als die Profigeräte und können auch nicht nachjustiert, etc werden und sind nicht geeicht... aber für den hausgebrauch reichen die auch alle mal!!

Blos: wenns an ne rechtsstreitigkeit geht sollte man Profi's mit entsprechendem Equipement zu rate ziehen....


gruß 0

 

[NoSelf]

Das lustige ist ja dass nach der Stoßlüftung auch noch über 65% Luftfeuchtigkeit herrscht

 

[Nullnummer]

Das lustige ist ja dass nach der Stoßlüftung auch noch über 65% Luftfeuchtigkeit herrscht

Ja, wenn die wand nass ist... ist die wand halt nass... da kannste lüften biste wund bist

heute isses hier bei mir draussen auch nebelig und etwa +1° da wirds hier bei mir auch net auf unter 50% runter gehen.... vorgestern bei -8° draussen... 5minuten durchzug und schwups 45% luftfeuchte drinnen....

...aber trotzdem sind die dinger ihr geld wert... man behält da nen überblick was los ist in der bude....

 

[Telespieler]

Feuchtemeßgeräte aus dem Baumarkt zeigen idR an: "feucht" oder "trocken" - je nach Gerät. Eine Vergleichsmessung eine Widerstandmessung sind damit meist nicht möglich. --> Tonne.

 

[Nullnummer]

die, die ich mein eigen nenne... also dir hygrometer für 15,- für die luftfeuchte.... zeigen von 25%-85% recht genau an(habs mit nem recht teuren Messgerät mal überprüft) +/- 1-2 Prozent spielen da auch keine Geige!

Die Baufeuchte-messgeräte... da muss man halt gucken was man für eins haben will und wozu man es braucht: eins was nur feucht oder trocken anzeigt kann man in die tonne kloppen... da gab ich dir recht... aber in der preisklasse bis 50,- findet man schon geräte die mit profi-equipement mithalten können... man mus halt beim kauf drauf achten... was und wozu man es haben will...
die Ganze Messelektronik ist halt heute auch Saubillig geworden, das manche gerne die Billigteile vefluchen.. aber das kann ich aus beruflicher Erfahrung definitiv nicht bestätigen.. bei den billigen gibts licht und schatten.... bei den teuren halt nur licht.... aber die frage ist ob man als privatnutzer für mal in seinem rohbau oder der mietwohnung die wand messen will unbedingt ein gerät jenseits der 500,- braucht... überlasse ich mal jedem selbst... mir stehen diese beruflich teilweise zur verfügung..... und für mich in meiner bude reichen die zur raumluft überwachung für 15,- lässig aus... die wände hier sind trocken... aber jedem mit feuchten wänden kann ich geräte ab 40-50,- schon empfehlen.... für rechtsgeschichten... wie gesagt würde ich eh nur einen Profi ranlassen... mit entsprechend geeichtem messgerät um halt die rechtssicherheit eines gutachtens, etc nicht durch ein ungeeichtes oder unkalibriertes messgerät zu gefährden.

Du kannst imho definitv nicht die Feuchtemessgeräte aussm Baumarkt für schlecht befinden... das liegt auch da am Hersteller und somit am Preis....

Bsp:
Mein Dad heizt mit Holz... die Feuchte des Holzes misst der mit nem 9,95 Messgerät aussm Versandhandel.... das Profi-Gerät vorm Schornsteinfeger haben wir mal damit verglichen...
Fazit:
Die Abweichung vom billigteil waren erst in dem Bereich erheblich (>3%) indem die Messung für Brennholz uninteressant ist, weil bei 50% Restfeuchte merkt man schon wenn man das Holz anfasst das es noch klatschnass ist... da wo es drauf ankommt... 15-30% geht das ding genau so gut was das teure....

Wir können aber gern mal nen "Messtechnik-Thread" aufmachen.. dann können wir das Thema breittreten und ich kann vielleicht mal von meiner Weiterbildung Fachsimpeln....

 

[Lexgen]

@Nullnummer: Ich habe die Thermo-/Hygrometer von TFA Dostmann, welche eben nur zwei digitale Anzeigen haben für Temperatur und Luftfeuchtigkeit (12 bis 15 EUR). Vielleicht hast du ja die gleichen Teile. Jedenfalls habe ich die im Schlafzimmer, L-Room und dem Bad. Im Wohnzimmer habe ich ein 50 EUR-Teil mit Außenthermometer. Habe eigentlich keine Feuchtigkeitsprobleme, aber immer gerne alles im Blick bzw. unter Kontrolle. Was auch gut ist: Ich habe eine objektive Rückmeldung über die Temperatur im Raum. Das subjektive Temperaturempfinden schwankt ja von Tag zu Tag. Wenn ich bspw. jetzt im Winter mal fröstele, schaue ich auf das Thermometer im Wohnzimmer und sag zu mir "Alter, es ist 20,2 Grad Celcius. Also halt den Ball flach. Das reicht!" und drehe die Heizung nicht höher.

 

[Nullnummer]

@Nullnummer: Ich habe die Thermo-/Hygrometer von TFA Dostmann, welche eben nur zwei digitale Anzeigen haben für Temperatur und Luftfeuchtigkeit (12 bis 15 EUR). Vielleicht hast du ja die gleichen Teile. Jedenfalls habe ich die im Schlafzimmer, L-Room und dem Bad. Im Wohnzimmer habe ich ein 50 EUR-Teil mit Außenthermometer. Habe eigentlich keine Feuchtigkeitsprobleme, aber immer gerne alles im Blick bzw. unter Kontrolle. Was auch gut ist: Ich habe eine objektive Rückmeldung über die Temperatur im Raum. Das subjektive Temperaturempfinden schwankt ja von Tag zu Tag. Wenn ich bspw. jetzt im Winter mal fröstele, schaue ich auf das Thermometer im Wohnzimmer und sag zu mir "Alter, es ist 20,2 Grad Celcius. Also halt den Ball flach. Das reicht!" und drehe die Heizung nicht höher.

Japp... hab die gleichen Teile!! ....die reichen allemal um das Raumklima zu beurteilen! sehe das auch so wie du mit der Raumtemperatur... ein Blick genügt, und schon weiss ich das mir gar nicht kalt ist!

 

[Lexgen]

sehe das auch so wie du mit der Raumtemperatur... ein Blick genügt, und schon weiss ich das mir gar nicht kalt ist!

Haha, genau so schaut's aus!

 

[Telespieler]

Wir nehmen u. a. die:
http://www.vermessung-ok.de/epages/61439943.sf/de_DE/?ObjectPath=/Shops/61439943/Products/GANN-1670